“别墅的价值是养出来的，东莞人开始养别墅了！”——在昨日下午举办的“东莞别墅高峰论坛”上，与会专家如是说，引起了与会者的极大兴趣。在论坛上，来自华南理工大学的建筑规划设计专家赵红红教授、知名房地产人文营销专家、博士戴欣明以及发展商、消费者代表等50多人共聚一堂，畅言别墅营销和东莞房地产市场走势。

　　自去年8月首届东莞别墅文化节举行以来，该文化节受到房地产业界及消费者的一致好评，东今年9月启动了第二届东莞别墅文化节暨“金鼎奖”评选活动。本次别墅营销论坛就是第二届东莞别墅文化节的系列活动之一。

　　论坛上，什么是真正的别墅，别墅究竟该怎么建，如何体现别墅的价值等话题成为大家争论的焦点。华南理工大学建筑学院副院长赵红红首先提出，发展商要明白别墅是为谁设计、为谁服务的。“随着经济的发展，别墅的概念不断地转变。在国外，他们的别墅定义是在自然风景区，例如在山林、海边等景色迷人的地方，占地也是非常大的。美国的别墅是用十几英亩，法国的别墅是十公顷左右，其占地相当于我们一个楼盘那么大，但他们的房屋却并不是很大，这是真正意义上的别墅。”赵红红说。

　　“别墅是一个城市有竞争力的表现。”知名房地产人文营销专家、博士戴欣明在论坛上提出了自己鲜明的观点。他认为，如果一个城市里都是普通房屋，没有别墅的话，就吸引不了更高层次的人前来，这个城市的竞争力就减弱了。别墅究竟该怎么做，他指出，东莞的很多发展商在别墅方面没有太在意，认为只要将房屋建好后，配套很多绿地，房屋就有价值了，而实际上更应该在环境中注入思想，做出人文的味道来。“开发商、建筑师更应关注别墅的文化内涵，而不仅仅是外表。”戴欣明表示。

　　“别墅的价值是养出来的，东莞人开始养别墅了！”当深圳知名高端物业中介机构住隆地产董事长钟首龙此言一出，立即引起所有与会者的极大兴趣。他说，东莞的有钱人开始学会在别墅周边种树，知道别墅的价值是养出来的，这才是别墅价值的体现。他认为，别墅跟玉的市价是相似的，如果有人喜欢一块玉就会出高价，不喜欢就卖不出价。“这两年的楼盘卖得很好，应该养别墅了。”钟首龙直言道。

　　论坛上，有专家表示，十多年来，东莞开发了众多别墅，堪称国内拥有别墅最多的城市之一。近年来，随着东莞房地产市场日渐成熟，开发水平不断提高，涌现了一大批升级换代的别墅新品和精品。但是随着国家加紧对土地市场的调控，尤其是严禁新批别墅用地，使得别墅成为稀缺产品，甚至被称为“最后的贵族”。论坛上，房地产业内人士普遍认为，东莞富裕阶层对别墅的需求，也已经从单纯的豪华、奢侈的物质追求转向品位与文化的精神层面。（记者：黄尤波）

来源：东莞日报